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不動産管理アドバイス
経営管理の不安・煩わしさを解消致します。
一般ビルや盆上マンションの管理・清掃・メンテナンスをはじめ賃貸物件における入居者募集、仲介契約はもとより、ご入居者の管理やメンテナンス、増改築など、あるいは賃貸アパートや賃貸マンションにおけるリスクやトラブルまでの一切の管理に関するご相談等を承っております。
不動産管理全般から契約、各種契約相談もお気軽にご相談くださいませ。
不動産管理全般から契約、各種契約相談もお気軽にご相談くださいませ。
株式会社山和では、不動産に関するアドバイスをすべて無料で申し上げております。
株式会社山和の資産管理のポイント
空室ゼロ対策
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不動産投資の収入は賃貸収入（家賃）です。しかし空室が続くと不安が募ります。
株式会社山和では段階的に空室になっている原因を精査し、
ただ単に家賃を下げるということは、収支計画にも影響が出てきますので、
家賃を下げるのは最終手段です。いかに家賃を下げずに、かつ費用をかけ
ずに空室を減らしていくご提案をさせていただきます。 設備状態
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まず第一に内覧者が目に入る共用部分。小生の経験上、第一印象で入居するか否かが決まることが多いですので、設備状態は、重要な要因でございます。老朽化の問題は避けては通ることはできませんが、共用部分（廊下・エントランスなど）がピンクチラシで溢れていたり、汚れていると内覧に来ていただいた入居希望者への大きなイメージダウンにつながります。 入居者のニーズ
また和室よりも洋室に人気があり、壁紙の選び方一つでもお部屋のイメージは大きく変わります。
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シングルタイプでは風呂トイレはセパレート、ガスキッチンというのが最近のお客様に好まれております。また和室よりも洋室に人気があり、壁紙の選び方一つでもお部屋のイメージは大きく変わります。
費用をかけずにリフォーム
構造的に不可能なものをのぞき、できるだけ時代に合った、しかも安価に仕上げるかが重要でございます。また、入居希望者の望まれるものを設置してしまうことも有効なこともあります。
などなど色々なケースが考えられますので、フェイストゥーフェイスで、各物件にあったアドバイスをさせていただきます。
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いきなり外壁の吹き替え、オートロック設備をつけるなど、大きな費用をかける前に検討すべきこともございます。構造的に不可能なものをのぞき、できるだけ時代に合った、しかも安価に仕上げるかが重要でございます。また、入居希望者の望まれるものを設置してしまうことも有効なこともあります。
などなど色々なケースが考えられますので、フェイストゥーフェイスで、各物件にあったアドバイスをさせていただきます。
広告について
また不動産業者に渡す物件資料も、手描きのものではなかなかイメージも湧きません。
物件資料もきれいにCADなどで描しておくことによって、不動産会社の営業の方々もお客様にご説明しやすくなります。
また不動産業者によっては、直付け（自分の店舗に来たお客様だけに紹介するため。その方が売り上げが上がる。）だけを考えて、他業者に情報公開しないところもございます。
オーナー様にとって不動産業者の都合で入居者募集情報を知ることができないようでは本末転倒です。
まず内覧していただくお客様をどのようにして増やすか？
それには、各不動産業者にオーナー様の物件情報を発信するかが重要でございます。
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不動産物件情報を、お近くの駅や主要ターミナルの賃貸客付け不動産業者に広告されていますか？また不動産業者に渡す物件資料も、手描きのものではなかなかイメージも湧きません。
物件資料もきれいにCADなどで描しておくことによって、不動産会社の営業の方々もお客様にご説明しやすくなります。
また不動産業者によっては、直付け（自分の店舗に来たお客様だけに紹介するため。その方が売り上げが上がる。）だけを考えて、他業者に情報公開しないところもございます。
オーナー様にとって不動産業者の都合で入居者募集情報を知ることができないようでは本末転倒です。
まず内覧していただくお客様をどのようにして増やすか？
それには、各不動産業者にオーナー様の物件情報を発信するかが重要でございます。
このような場合、株式会社山和におまかせください。 |
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| 家賃不履行はどうしたらよいか |
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| 建物の修繕費はどうしたらよいか |
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| マンションの火災対策について |
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| 滞納者からの家賃の値下交渉について |
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| いい物件にめぐりあえません。 |
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| 空室対策に悩んでいる |
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| 家賃滞納トラブル |
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| 入居者トラブル |
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日本全国どこからでもご依頼いただけます。
弊社大阪本社、東京支店、芦屋支店がございますが、それ以外の地域のお客様は、インターネット・お電話又はFAXを通じて、不動産投資アドバイスを日本全国どこからでもご依頼いただけます。お気軽にご相談下さい。
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